Energetikai tanúsítvány 2025: mikor kötelező és hogyan szerezheted be?
2025-ben mikor kötelező az energetikai tanúsítvány Magyarországon, és hogyan szerezheted be? Cikkünkben részletezzük az eladás és bérbeadás esetén fennálló kötelezettségeket bemutatjuk a tanúsítvány kiállításának menetét, költségeit és érvényességi idejét.
Nikolett
Real Estate Expert
Mi az energetikai tanúsítvány és miért fontos 2025-ben?
Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos mérnöki dokumentum, amely megmutatja, mennyire energiahatékony egy épület vagy lakás. A tanúsítvány a várható energiafogyasztást (kWh/m²/év) számítja ki, majd az ingatlant A–G közötti energiaosztályba sorolja, ahol A a legjobb, G a leggyengébb kategória. A tanúsítvány része lehet egy korszerűsítési javaslat is, amely megmutatja, milyen fejlesztések javítanák az ingatlan besorolását.
A tanúsítványt csak olyan szakember állíthatja ki, aki rendelkezik a Magyar Mérnöki Kamara vagy Magyar Építész Kamara által kiadott jogosultsággal. A dokumentum minden esetben egyedi HET-számmal kerül be az Országos Építésügyi Nyilvántartásba.
A tanúsítvány nem csupán formai követelmény: a vevők és bérlők átláthatóbb képet kapnak az ingatlan várható rezsiköltségeiről, és könnyebben összehasonlíthatják a piacon elérhető ingatlanokat.
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány 2025-ben?
Az energetikai tanúsítvány beszerzése több esetben kötelező, mégpedig jogszabály alapján (176/2008. Korm. rendelet). A kötelezettség minden olyan helyzetre vonatkozik, amikor az ingatlan ellenérték fejében tulajdonost vagy használót vált.
A következő esetekben kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni:
Eladás
Ha az ingatlan tulajdonjoga pénzért új tulajdonoshoz kerül, az eladónak a szerződés megkötése előtt be kell szereznie a tanúsítványt. A dokumentumot az adásvételkor át kell adni a vevőnek.
Hosszú távú bérbeadás
Ha egy lakást vagy házat ellenérték fejében adnak bérbe, a bérbeadó köteles tanúsítványt készíttetni, és átadni a bérlőnek.
Új építésű ingatlan
Újonnan épült családi ház vagy lakóépület esetén a használatbavételi engedélyhez szükséges a tanúsítvány.
Ingatlanhirdetések esetén
A jogszabály előírja, hogy a hirdetésben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást (pl. A, B, C stb.). Ez biztosítja, hogy a keresők már a hirdetésből előzetesen tudjanak tájékozódni.
Fontos változás, hogy 2023 novembere óta a HET-szám feltüntetése már nem kötelező az adásvételi vagy bérleti szerződésben, de a tanúsítvány megléte továbbra is elvárt.
Kivételek, amikor nem kötelező energetikai tanúsítvány
Nem minden ingatlanra kell energetikai tanúsítvány. A jogszabály pontosan meghatározza azokat az épülettípusokat, amelyek mentesülnek a kötelezettség alól.
A legfontosabb kivételek:
50 m² alatti, önálló, más épülethez nem csatlakozó lakóépület
hétvégi ház, nyaraló, amely évente legfeljebb 4 hónapig használt
ideiglenes épület, amelyet legfeljebb 2 évig használnak
vallási épület (templom, kápolna)
mezőgazdasági rendeltetésű épületek bizonyos esetei
Ha az ingatlan nem tartozik ezekbe a csoportokba, akkor a tanúsítvány szükséges.
Hogyan szerezhető be az energetikai tanúsítvány?
A tanúsítvány elkészítése viszonylag gyors és egyszerű folyamat, amely jellemzően néhány nap alatt lezajlik. A megrendelést az eladó vagy a bérbeadó intézi.
1. Energetikai tanúsító felkeresése
Meg kell keresni egy jogosultsággal rendelkező energetikai tanúsítót. A tanúsítók listája elérhető több szakmai oldalon vagy a kamarai nyilvántartásban. A megrendeléskor átadják az ingatlan főbb adatait, valamint az esetleges alaprajzokat.
2. Helyszíni felmérés
A szakember személyesen megvizsgálja az ingatlant. Felméri:
falak szerkezetét
nyílászárók típusát és minőségét
tető és födém szigetelését
fűtési és hűtési rendszereket
világítást és gépészeti berendezéseket
Ez az ellenőrzés általában 30–60 percig tart.
3. Energetikai számítások
A felmért adatok alapján a tanúsító elvégzi a kötelező számítást, amely meghatározza a várható energiafogyasztást és az energiaosztályt.
4. Tanúsítvány kiállítása
A végleges dokumentum egyedi HET-számmal kerül feltöltésre az Építésügyi Nyilvántartásba, és digitális vagy papíralapú formában átadásra kerül.
5. Átadás a vevőnek vagy bérlőnek
Az eladónak át kell adnia a tanúsítványt a szerződés megkötésekor. Bérbeadásnál a bérlő is megkapja a hiteles dokumentumot.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány 2025-ben?
A tanúsítvány árát az ingatlan mérete, típusa és földrajzi elhelyezkedése határozza meg. Általános árkategóriák:
Lakás (40–60 m²): 13 000–20 000 Ft
Nagyobb lakás (60–100 m²): 15 000–25 000 Ft
Családi ház (100–150 m²): 20 000–30 000 Ft
2024 óta minden tanúsítványhoz tartozik egy 2 000 Ft-os rendszerhasználati díj, amelyet a tanúsító általában az árba épít.
A tanúsítás díját mindig az ingatlan tulajdonosa fizeti – eladásnál az eladó, bérbeadásnál a bérbeadó.
Az energetikai tanúsítvány érvényessége és az 2023-as szabályváltozások
A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek, szemben a korábbi 10 éves érvényességgel. A 2023 előtt készített, 10 évre szóló tanúsítványok 2023 végéig még használhatók voltak, de 2024-től minden ügylethez új energetikai tanúsítványt kell készíttetni.
Ha az ingatlan energetikai jellemzői később megváltoznak (pl. új szigetelés, fűtéskorszerűsítés), akkor egy teljesen új tanúsítvány szükséges, az előző érvényessége automatikusan megszűnik.
További változás, hogy a tanúsítványok besorolási rendszere egyszerűsödött: 2023 óta az ingatlanok A–G kategóriákba sorolódnak, és minden tanúsítvány részletes korszerűsítési ajánlást is tartalmaz.
Energetikai besorolás az ingatlanhirdetésben
2025-ben is kötelező minden ingatlanhirdetésben feltüntetni az energiaosztályt. Ez a következőket jelenti:
Az energetikai tanúsítvány elkészítése előtt a hirdetés csak ideiglenes besorolással jelenhet meg.
A végleges tanúsítvány elkészültekor a hirdetésben is fel kell tüntetni a pontos kategóriát.
A HET-szám feltüntetése már nem kötelező.
A cél az, hogy a vásárlók össze tudják hasonlítani az energetikai állapotokat, és ne érje őket meglepetés a fenntartási költségekkel kapcsolatban.
GYIK: Energetikai tanúsítvány 2025
Mikor kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni?
Eladásnál, hosszú távú bérbeadásnál és új épület használatbavételénél. Ha az ingatlan nem tartozik a törvényi kivételek közé, a tanúsítvány kötelező.
Ki fizeti a tanúsítványt?
Mindig az ingatlan tulajdonosa: eladásnál az eladó, bérbeadásnál a bérbeadó.
Meddig érvényes a tanúsítvány?
5 évig érvényes, ha 2023. november után készült. Régebbi tanúsítványok 2024-től már nem használhatók.
Mennyibe kerül a tanúsítvány?
Lakás esetén 13–20 ezer Ft, családi háznál 20–30 ezer Ft, plusz a kötelező 2 000 Ft rendszerhasználati díj.
Kell tanúsítvány nyaralóra vagy hétvégi házra?
Csak akkor, ha évente több mint 4 hónapig használják. Ha 4 hónapnál kevesebb ideig lakott, mentesül.
Mi történik, ha nincs tanúsítvány?
Az adásvétel vagy bérbeadás szabálytalan, a hatóság bírságolhat, és az eljárás meg is akadhat.