Eladó tégla lakás Budapest 09. ker. Hurok

50 m²-es, erkélyes, zöldre néző, 6. emeleti lakás a József Attila-lakótelepen – 64,9 M Ft Közvetlenül a tulajdonostól eladó Budapest IX. kerületében, a József Attila-lakótelepen, a Hurok utca 5. szám alatt egy 50 m²-es, 1 + 1 félszobás, erkélyes lakás a 6. emeleten. A lakás csendes, a környező fák lombkoronájára és zöldterületre néz, üres, és a vételár teljes kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető. Főbb paraméterek és elrendezés • Alapterület: 50 m² • Elrendezés: 1 egész szoba + 1 külön nyíló félszoba • Emelet: 6. emelet • Lift: felújított, modern lift • Erkély: zöld, fás környezetre néző • ablakos konyha • külön ablakos kamra/spájz • kádas fürdőszoba ( kád cseréje javasolt) • külön WC • saját, zárható pincetároló • közös, zárt kerékpártároló Épületszerkezet Az épület vasbeton vázas, falazott kitöltőfalakkal épült. A lakás homlokzati fala a hivatalos energetikai tanúsítvány szerint B30-as falazatú. Ez a szerkezeti kialakítás eltér a klasszikus, házgyári nagypaneles épületek szerkezeti rendszerétől. Műszaki állapot és nyílászárók A lakás jelenlegi állapotában használható és költözhető, ugyanakkor a konyha, a fürdőszoba és az ajtók korszerűsítésével saját igény szerint tovább alakítható. • Külső nyílászárók: korszerű, két rétegű hőszigetelt PVC nyílászárók és erkélyajtó • Ajtók állapota: a beltéri ajtók és a bejárati ajtó még a régiek; cseréjük, illetve korszerűsítésük az új tulajdonos igénye szerint elvégezhető • Padlóburkolat: a szobákban megőrzött, csiszolható és lakkozható tömör fa halszálkás parketta • Gépészeti korszerűsítések: a lakáson átmenő központi szennyvíz-főlefolyó KG műanyag csőre lett cserélve; új konyhai vízóra és lakáson belüli főelzáró került kialakításra; megújult a WC-csésze és az öblítőtartály • Elektromos korszerűsítés: a szobákban a villanykapcsolók és fali dugaljak cseréje megtörtént • Fűtés: távfűtés radiátoros hőleadással, radiátoronként egyedi digitális költségosztókkal Energetikai tanúsítvány A lakáshoz 2031. szeptember 20-ig érvényes energetikai tanúsítvány tartozik. • Energetikai besorolás: E • Összesített energetikai jellemző: 185,46 kWh/m²/év • Tanúsítvány azonosító: HET-1049-9055 A tanúsítvány szerint a PVC nyílászárók légtömörsége, valamint a fűtési rendszer jelenlegi energetikai minősítése „JÓ” kategóriájú. Környék és közlekedés A József Attila-lakótelep fákkal, parkokkal és zöldfelületekkel tagolt környezetben található, játszóterekkel és sétányokkal. A közelben többek között: • élelmiszerboltok • pékségek • zöldséges • gyógyszertár • háziorvosi rendelő • posta • játszóterek • sportolási lehetőségek • parkok Az M3-as metró Ecseri úti és Pöttyös utcai állomása gyalogosan néhány perc alatt elérhető. Az M3-as metró és a közeli 1-es villamos révén több nagyobb egyetem is gyorsan és könnyen megközelíthető. Fenntartási költségek Közös költség: 19 890 Ft/hó, amelyből: • 11 890 Ft üzemeltetési költség • 8 000 Ft felújítási alap A víz- és villamosenergia-fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, a fűtés radiátoronkénti digitális költségosztók alapján. Tulajdoni és birtokbaadási információk A lakás 1/1 tulajdonban van. A lakás üres, így a vételár teljes kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető. Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem.