Eladó lakás Erdőkertes Nyíres utca

A ház, ahol a minőség nem ígéret, hanem alap - ERDŐKERTESEN - Az ingatlan Stage & Sellᵀᴹ értékesítési modellben került piacra. A megtekintés közvetlenül a tulajdonossal történik előre egyeztetett, rugalmas időpontban! Eladó Erdőkertesen (Nyíresen) egy újonnan, kiemelkedő műszaki tartalommal épült IKERHÁZ jellegű tégla építésű, HŐSZIVATTYÚS 2.sz lakása. A lakás nappali+ 3 szobás, 835 m²-es saját telekrésszel rendelkezik, csak a háztartási helyiségnél kapcsolódik a 1.sz lakáshoz. INGATLAN FÖBB JELLEMZŐI: • Átadás: 2026.február • 1129 m²-es össztelekméret • 835 m² saját telekrész • Az épület két önálló lakásból áll, társasházi alapító okirattal; a lakások külön albetétként szerepelnek. (már egy eladva!!) • Nettó lakótér: 77,13 m² • Bruttó alapterület 85,63 m² • Terasz+ tornác : 13,93+3,05 m² • Harmonikus formák, karakteres homlokzat, nagy üvegfelületek • Átgondolt belső terek, különnyíló helyiségek • Különálló konyha+ külön speiz • Nappali + terasz hatalmas üvegfelületekkel (tolóajtó) • Bőséges tárolási lehetőségek • Vizes helyiségek: kerámia burkolatok, szobák: laminált parketta • Riasztó kiépítve, beszerelve • Fűtés: 8 kW-os Panasonic Mango Energy hőszivattyú, padlófűtés • Légkondicionáló előkészítés: 2 db klímához • Melegvíz: ARISTON LYDOS Hybrid 100 l-es, 1420 W, WIFI-s bojler • Beállási lehetőség a telken belül 2 db • A+ energetikai besorolás • Érvényes VBF-el rendelkezik • Hitelezhető • Ügyvédi használati megosztással rendelkezik • Önálló közmű órák • Tájolás: D-NY KÜLÖNLEGESSÉGEK: • Az épület elhelyezkedése garantálja a zavartalan életvitelt • A lakás bejárata a ház oldalsó része felől közelíthető meg, így a homlokzat teret enged a nagy üveges taraszajtós nappalinak, mely az utcafrontra néz. • Fenntartható, jövőálló műszaki megoldások kompromisszumok nélkül. TELEK: Az ingatlan egy 1129 m²-es, belterületi, sík telken helyezkedik el. Az udvarban 2-2 gépkocsi beálló, a bejáratokig vezető járda és a ház oldalsó homlokzatán kültéri világítás került kialakításra. KERÍTÉS ÉS KAPUK: A telek körbe kerített. Az utcafronti részen személybejárathoz kiskapu és gépkocsibeállásra alkalmas nagykapuk kerültek beépítésre. ÉPÜLET ÉS SZERKEZET: Az ingatlan 2026-ban rendkívül masszív, prémium szerkezetekkel épült: Falazat: 30 cm-es Leierplan 30 N+F tégla Hőszigetelés: 15 cm dryvit szigetelés Födémek: fa, betonkoszorú, 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel (nem beépíthető) Tető: prémium Bramac Római Novo beton cserépfedés HELYISÉG LISTA: előszoba: 3,05 m² nappali: 18,04 m² konyha: 5,40 m² kamra: 1,30 m² étkező: 6,76 m² szoba1: 9,92 m² szoba2: 9,00 m² szoba3: 8,41 m² fürdőszoba: 3,90 m² külön WC: 1,71 m² gardrób1: 5,57 m² gardrób2: 1,30 m² háztartási helyiség: 2,77 m² Nettó: 77,13 m² NYÍLÁSZÁRÓK: Ablakok: Gealan (német) márkájú, 3 rétegű, műanyag vázas thermo üveges Redőnyök: kombi ELEKTROMOS (redőny + rovarháló) Teraszajtó: modern Smoovio tolóajtó. TERASZ,TORNÁC: terasz : 13,93 m² tornác: 3,05 m² A nappalikhoz tartozó teraszok fagyálló kerámia burkolatúak, korláttal ellátottak. Ezek területét nem számoltuk bele a lakások nettó hasznos alapterületébe! TÁROLÓ: A padlástérben kialakítható. GÉPÉSZET ÉS ELEKTRONIKA: A ház a legmodernebb energiahatékony megoldásokat kínálja: Fűtés: 8 kW-os Panasocinc Mango Energy hőszivattyú ( ARISTON LYDOS Hybrid 100 l-es, 1420 W, WIFI-s melegvíztárolóval), padlófűtéssel Elektromos áram: jelenleg 1x32A, 3 fázisra bővíthető ill. H tarifa az építkezés teljes befejezesésével a vevő költségére igényelhető Alap napelem kiállás: előkészítve (típustól független) BELSŐ TÉR ÉS DESIGN: A belső kialakításnál az egységes arculat dominál: • Járólapok és csempék a vizes helyiségekben • Szobákban laminált parketta KÖRNYÉK: A ház csendes mellékutcában található. A közelben megtalálható óvoda, iskola, élelmiszerbolt. KÖZLEKEDÉS: Vonat: G71, S71 (Vicziántelep megálló- 5 perc Budapest-Nyugati Pu. Busz: 393,451 busz (Nap u.) 8 perc gyalog 317,318,319, 453 busz ( Erdőkertes templom) 5 perc gyalog A lakás tehermentes és AZONNAL BIRTOKBAVEHETŐ ! A fotók a helyszínen készültek 2026.májusban. Ne hagyja ki ezt a lehetőséget! Érdemes személyesen is megnézni, akár hétvégén is! Kedves ügyfeleink, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek! Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. A Bankfüggetlen hitelcentrum az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is. #gaborjuditingatlan #stageAndSell #Erdőkertes #újépítésű #85nm #4szoba #eladólakás #eladóház #hőszivattyú #hitel