Eladó családi ház Budapest 16. ker.en

Ez az ingatlan más, mint a többi. Nem csupán a különleges burkolatok, az átgondolt elosztás vagy a gondosan kialakított kert és a külső megjelenés teszi egyedivé: ez a ház egy új életforma, egy komplett koncepció megtestesülése. Olyan otthon, amely nemcsak lakhatásra, hanem vállalkozás működtetésére, irodának, szépségszalonnak vagy magánpraxisnak is ideális. A funkciók akár kombinálhatók is – otthon és munkahely egy fedél alatt, mégis jól szeparálható, harmonikusan kialakított terekben, minőségi környezetben. Építés időszaka: 1998-1999 A házról egy nagyon komplex anyag készült, mert annyira speciális, hogy nem lehet egy szimpla hirdetésben megfogalmazni azt a számos adottságot, amit magában rejt. Illetve ezen a felületen is kötöttek az opciók, amik nem fedik le a teljes valóságot. Kérésre nagyon szívesen elküldöm e-mailben ezt a tájékoztató anyagot, melyen külső fotók is láthatók. Illetve tudok részletes tájékoztatás adni telefonon és természetesen a személyes bemutatás során. --- Miért különleges ez a ház? Költözhető állapotban van, átalakítás nélkül is azonnal birtokba vehető. Az ingatlan jól felszerelt: gondozott kert, riasztó - a külső és belső térben-, automata öntöző, telefonközpont- telefonhálózat, fűtött garázslejáró, stb. ) melyeket a jelenlegi tulajdonosok gondosan, igényesen alakítottak ki – Ön ezt már készen kaphatja. A beépített bútorok az ingatlannal együtt értékesítésre kerülnek, az ár tartalmazza. Egyéb berendezési tárgyak, bútorok megbeszélés tárgyát képezhetik. --- A "földszinti lakások" alaprajzon látható, hogy egy tágas előtérbe lépünk be. Belépés után jobbra van az "A" jelű lakás (ezen a szinten nettó 79 m2, a felső szinten nettó 135 m2 lakótérrel ). Balra van a "B" jelű lakás bejárata, 67,2 m2 lakótérrel. A ház attól is különleges, hogy körbejárható, méghozzá egy csodaszép, ápolt kert veszi körül. Az "A" jelű lakásba belépve előszoba, étkező, nappali, konyha, kamra, WC található, valamint egy dekoratív kandalló, amely hőteljesítménye 22 kw. Üzleti célú hasznosítás esetén az "A lakás" alsó szintje alkalmas lehet egy reprezentatív, tágas iroda, szalon vagy tárgyaló kialakítására. --- Az emeleten 4 tágas szoba található és 2 fürdőszoba (kád, zuhanyzó, wc, duplamosdóval) Az "A" jelű lakás emeletéből érhető el padlástér. Filcpadlóval, festett gipszkartonnal burkolt, területe 81 nm. --- Főbejárattól – az előtérből balra található a "B" jelű, 67 m2 nettó lakóterű lakás. Ideális helye lehet egy privát lakásnak, akár egy másik generáció - idősebb szülő, különváló gyermek - részére saját lakrész kialakítása. Karbantartott, kényelmes elosztású, világos önálló lakás, mely már önmagában is komoly értéket képvisel. --- A háznak a szuterén része megközelíthető több irányból is: utca felől a garázskapukon át, udvar felől külön bejárat vezet a lakórész irányába, illetve a belső lépcsőházon keresztül is. A szuterén szint utcai felől megközelíthető részén, két gépjármű parkolhat. A lejáró fűthető, így nem kell télen a jegesedéstől tartani. Ezen a szinten 100 m2 – es nettó alapterületű komplett lakás lett kialakítva (előtér, konyha-étkező, nappali, háló és egy nagy szoba. --- Műszaki adatok / Extrák - A telek téglalap alakú, 21,4 m x 45,3 m, tehát 971 nm - Automata öntöző rendszer - Garázslejáró elektromos fűtéssel - Telefonhálózat van - minden helyiségbe bevezetve a csatlakozás. - internet - ruteren keresztül. - A ház a távfelügyelethez bekötött külső és belső riasztórendszerrel rendelkezik. - Van egy felállított, de nem használt parabola antenna, de nincs tápegyége - vevő egysége. - A kert értékei: 52 db oszlopos tuja + 12 db leilandi , virágzó cserjék, bokrok,fácskák, 3 sziklakert örökzöld és évelő növényekkel. - A falazat 38 cm porotherm, rajta 2 cm vakolat, 3 cm szigetelés, s dryvit nemesvakolat. - Műanyag ablakok – műanyag teraszajtók ( nyíló-bukó, ill. toló) thermoplan üveggel. - Kazán: 28 kW -os WOLF kondenzációs kazán - 4 db Gree klíma (3,5 kW-os) - hűtő-fűtő opcióval - Elektromos betáp: "A" lakás: 3 x 25 A, "B" lakás 1 x 25 A - A szőnyegpadlóval burkolt helyiségekben radiátorok biztosítják a teljes hőigényt. - A kővel - kerámiával burkolt területeken - fűtött padló ( NEM PADLÓFŰTÉS!) van, amely a hőérzetet javítva egészíti ki az ott is meglévő radiátoros fűtést. --- Az ingatlan irányára 495 Millió forint, ami rendkívül kedvező tekintettel arra, hogy A a telek 971 nm. A lakóterület: "A" jelű lakás: nettó 214 nm, "B" jelű lakás: nettó 67 nm Előtér és közlekedő: 7 nm Összesen: 288 nm A beépített területek: alsó – szuterén – szint: nettó 197 nm padlás filcpadlóval, festett gipszkartonnal burkolt: 81 nm teraszok + lépcsők vízszintes vetületével összesen: 126,5 nm Összesen: 404,5 nm A beépített összterület: 692,5 nm. Budapest, XVI. kerületének Sashalom városrészében található, ami méltán népszerű a nyugalmat, biztonságot és kertvárosi hangulatot keresők körében. Ebben az árban nemcsak négy falat, hanem térben és funkciókban is gazdag életteret kap, melynek sokoldalúsága ritka a piacon: ideális otthon, vállalkozás, iroda vagy akár mindhárom célra egyszerre. Egy ekkora méretű, kiváló állapotú, azonnal költözhető ingatlan, minőségi kivitelezéssel és igényes bútorozottsággal ennyiért valódi lehetőség – nem csak otthonként, hanem akár befektetésként is. --- A rezsire vonatkozó adatok részletesen összefoglalásra kerültek, ezeket rendelkezésre tudjuk bocsátani. A személyes megtekintésnél nincs meggyőzőbb, tekintse meg, készségesen állunk rendelkezésére. Közvetítők megkeresését egyedi megállaodás alapján fogadok.