Eladó családi ház Tófaluban, Eger vonzáskörzetében!

Otthonos, barátságos családi ház eladó Tófaluban ( Heves Vármegye, Eger környéke) – 🧱 lakótér bővítési lehetőséggel, 🌿 hangulatos udvarral és kerttel, valamint 🧭 igény esetén szomszédos földterület vásárlási opcióval! 🌳 Tófaluban, egy csendes mellékutcában kínálunk eladásra egy otthonos hangulatú, jó állapotú, vegyes falazatú családi házat. A főépület 🪵 fa födémmel és 🏠 ondoline tetővel, a melléképületek 🧰 lemez- és 🧱 cseréptetővel rendelkeznek. A tehermentes ingatlan ⚡ árammal, 🚰 víz- szennyvízhálózattal🔥 gázzal ellátott, ⏳ rövid időn belül birtokba vehető 💰 IRÁNYÁR: 23.000.000 Ft ✨ AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: • 🌿 Telek területe: 1946 m² – termőtalajának minősége miatt 🌱 gazdálkodásra is alkalmas, igény esetén a vele határos 🌾 0,6 hektáros külterületi telek külön megvásárolható • 🧱 Falazat: vegyes (túlnyomórészt vályog – szakszerűen, jellegének megfelelően felújítva + szilikát; az alap körben 80–90 cm mélyen betonozással megerősített és szigetelt) • 📐 Hasznos alapterület: 88,5 m² 🏠 HELYISÉGEK: o 🛏️ 2,5 szoba (18,9 m2+6,2 m2+23,2 m2) o 🛁 Fürdőszoba (4,8 m²) o 🍽️ Konyha–étkező (17,2 m²) o 🚪 Folyosó ( 8,2 m²) o 🚶 Folyosó (10 m²) o 🌤️ Fedett terasz (28,3 m²) 🏗️ Melléképületek: o 🚪 külön bejáratú helyiség (kb. 22 m2)– igény szerint tovább bővíthető lakótér vagy műhely funkcióra, nyári konyhának- ki mire szeretné hasznosítani (🚰 víz, 🚽 szennyvíz, ⚡ áram kiállás már rendelkezésre áll) o 🚗 garázs / nyitott szín az épület végén o 🍷 kiváló állapotú és klímájú borospince 🔥 Fűtés: • 🔥 gázkonvektor • 🧱 búbos kemence (befejezésre vár) • 🔥 kandalló 🛋️ Burkolatok: • 🛏️ Szobák: laminált padló • 🧼 Többi helyiség: kerámia padló • 🚪 Külön bejáratú helyiség: betonozott • 🌿 Hátsó szín/garázs és fedett terasz: betonozott • 🪟 Nyílászárók: műanyagok (részben 🛡️ műanyag redőnnyel és reluxával) 🌳 KERT ÉS UDVAR • 🚧 A telek egy része elkerített, ✂️ fűnyírással könnyen karbantartható • 💧 Öntözés kútról megoldható • 🌰🌲🍐🍎🍒🍑🍏 Növényzet: diófa, fenyőfa, vilmoskörte, alma, cseresznye, barack, birs • 🏡 A tágas telken további melléképületek kialakítása is lehetséges, akár egy nagyobb fedett terasz vagy szabadtéri konyha is létrehozható, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez 📍 ELHELYEZKEDÉS: • 🚗 Budapest: kb. 100 km • 🏰 Eger: kb. 20 km • 🏙️ Gyöngyös: kb. 25 km • 🍇 Az Egri Borvidék része • 👶🏫 A szinte egybenőtt Aldebrőn óvoda, bölcsőde, iskola, háziorvos, fogászat, gyógyszertár elérhető • 🚆 A szomszédos Kápolnáról közvetlen busz- és vonatjáratok indulnak Budapestre – ideális ingázóknak is ( menetidő vonattal 90 perc, busszal kb. 100 perc) • 🎣 A közelben több horgásztó (Aldebrő, Verpelét, Alatka) • 🚴‍♂️ A nemrég átadott kerékpárút közvetlen kapcsolatot biztosít, akár a Mátráig EZ AZ INGATLAN IDEÁLIS VÁLASZTÁS AZOK SZÁMÁRA, AKIK 🏡 azonnal költözhető vidéki otthont keresnek, akár egy nagyobb telek 🌱 gazdálkodási–önellátási lehetőségével 🌄 nyaralóra vágynak a Mátra és Eger közelében, az egerszalóki ♨️ és demjéni ♨️ termálfürdők vonzáskörzetében, a természet közvetlen közelében 🌿 a nyüzsgő városi élet után lelassulásra, nyugodtabb, kiegyensúlyozott mindennapokra vágynak 💻🏡 home office-ban dolgoznak, és kifejezetten preferálják a csendes, nyugodt környezetet - előnyben részestik a természetes építőanyagokat, mint a vályog, ami ❄️ nyáron hűvös, 🔥 télen jól tartja a meleget, 🌬️ szabályozza a páratartalmat, 🛑 csökkenti a penészesedés esélyét, 🧘 nyugodt, csendes életteret biztosít. Megfelelő szigeteléssel és karbantartással 🕰️ rendkívül tartós, 🌍 környezetbarát megoldás. 📞 ÉRDEKLŐDÉS ÉS MEGTEKINTÉS: Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, állunk szíves rendelkezésére! Igény esetén ⚖️ megbízható ügyvédi hátteret és 💳 ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézést biztosítunk. 📱 Boros Anita ingatlanközvetítő – 📱 Boros András ingatlanközvetítő –