Eladó családi ház Fertőszentmiklós Kolozsvári utca

Leírás

A KÖRNYÉK: Fertőszentmiklósról az M85-ösön Sopron 18 perc alatt, Ausztria pedig mindössze 24 perc alatt elérhető. A város kiváló busz közlekedéssel és vasútállomással is rendelkezik. A településen van iskola, óvoda, uszoda, Spar, Coop, DM. A CSALÁDI HÁZ: Az épület a 1970-es években épült 82nm-es ( nettó 71nm) “kádár-kocka”, 30 cm-es kis téglából rakott külső- és szintén 30 cm-es közfalakkal, hátsó oldalán 10 cm-es szigeteléssel.
2012-2016 között teljes körű belső felújításon és bővítésen esett át. Ennek keretében teljesen ki lettek cserélve az elektromos hálózat vezetékei, bevezetésre került a vezérelt áram és mindenhol új vízvezeték csövek kerültek beépítésre. Az energiatakarékosságot szem előtt tartva a szobák és a konyha ablakai szúnyoghálós műanyag nyílászárókra lettek cserélve, melyek közül az utcafronti két ablak redőnnyel is el lett látva. A korábbi hatalmas előszobából kialakításra került egy konyha, míg a terasz beépítésével egy új előszoba készült, 10 cm-es szigeteléssel és műanyag bejárati ajtóval továbbá cserélve lett az ereszcsatorna, újra lett rakva mindkét kémény, fel lett újítva a fürdőszoba, valamint új parketta került a szobákba, járólap a konyhába és az étkezőbe. A bővítésnek köszönhetően az épület akár 2 szoba + nappalis, konyha-étkezős házként is használható (a képeken 2 szoba + étkező + konyha felosztásban látható). A tavalyi évben a tető 25cm (KNAUF Naturoll Pro M 12,5 cm + 12,5 cm) szigetelés kapott, melynek köszönhetően jelentősen javult az épület komfortja. Az épülethez 3 külön bejáratú melléképület, egy fatároló és egy garázs is tartozik, melyek összes hasznos területe meghaladja a 45 nm-t. Az elmúlt hónapokban az átépített előszoba és a garázs is feltüntetésre kerül a térképmásolaton, így most mindent a valóságnak megfelelően tartalmaz. A melléképületek eddig is szerepeltek a térképen, így akár a ház kibővítésére, új lakrészek kialakítására is lehetőség nyílik. A KERT: A hatalmas 2248 nm-es kert jelenleg 3 részre tagolódik:
 Az első részben található a ház, a melléképületek, a garázs, valamint az 13 méter mély, bővizű ásott kút, melyről az egész kert öntözése megoldható. Kiváló terület a virágok ültetésére vagy akár egy medence telepítésére is. A melléképületek előtt mézédes Izabella szőlő, a garázs körül pedig 5 óriási fügefa terem. A második részt egy kapu választja el, így a kutyus nem tud a veteményes közelébe férkőzni, ahol akár több család számára is bőségesen van eper, málna, szeder és meggy. A kert harmadik része füves, gyümölcsfás (körte, meggy, cseresznye, dió, szilva), fenyős terület, mely kiválóan alkalmas lehet állattartásra is, de akár bérbe is adható. Az ingatlan előtti nagy zöldterület közterületnek minősül, de a leendő tulajdonos szinte kizárólagosan használhatja, ahol akár 4-5 autó parkolása is megoldható. MŰSZAKI PARAMÉTEREK: A fűtés 2 tökéletes állapotban lévő cserépkályhával megoldott, melyeket az enyhébb hidegben, a nagy teljesítményű Daikin hűtő-fűtő klímával is ki lehet váltani, így nyáron is kellemes idő van és csak a hidegebb időben kell befűteni a cserépkályhába.
 A telekre a gáz is be van vezetve, így igény esetén teljesen összkomfortossá alakítható az ingatlan. Jelenleg gázszámlát nem kell fizetni. A melegvízellátásról Hajdú bojler gondoskodik, mely vezérelt áramról üzemel, így a kedvezményes áramdíj duplán vehető igénybe. Az épület jelenleg is lakott, festés után azonnal költözhető.