Eladó családi ház Vác Dózsa György út

Kétgenerációs, Duna-part közeli ház Vácon – Kivételes lehetőség családoknak, összeköltözőknek és befektetőknek! Lokáció: Vác, Kisvác (Dózsa György utca) Telekméret: 1123 m² Összes lakóterület: 200 m² (92 m² + 108 m²) + ~ 85 m² használati engedéllyel rendelkező, + ~ 90 m² beépíthető tetőtér Állapot: Teljesen felújított / kiváló állapotú Tulajdonjog: 1/1, tehermentes, azonnal megvásárolható Budapesttől kényelmes elérhetőségre, Vác egyik legkedveltebb és legbiztonságosabb részén, a Duna-parttól mindössze 1–2 perc sétára kínálom megvételre ezt a rendkívüli adottságokkal rendelkező ingatlanegyüttest. A 1123 nm-es, teljesen sík és rendezett telken két teljesen különálló, önálló mérőórákkal felszerelt, modernizált családi ház helyezkedik el. Az ingatlan tökéletes választás két generáció zavartalan együttélésére, összeköltözőknek vagy befektetőknek, akik prémium bérleményeket ( akár Airbnb-t) alakítanának ki. ------------------------------ 1. LAKÓEGYSÉG: (92 m²) Az eredetileg az 1930-as években épült, nagypolgári jellegű téglaépület pár éve teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, amely a tetőszerkezetet is érintette. Az 50 cm vastag falak 5 cm-es grafitos hőszigetelést kaptak. A hang- és hőszigetelt fatokos nyílászárók gondoskodnak a csendről és az alacsony rezsiről. * Elosztás: Amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, 2 fürdőszoba + WC. * Gépészet: Immergas kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, hűtő-fűtő klíma. * Extrák: Az épület alatt száraz pince található. A tetőtér beépíthető, így a lakótér tovább bővíthető. 2. LAKÓEGYSÉG: Tágas, kertkapcsolatos családi otthon (108 m²) Az 1960-as években téglából épült, szintén szigetelt és klimatizált lakóház ideális élettér nagyobb családok számára is. * Elosztás: Előtér, tágas amerikai konyhás nappali, 3 különnyíló hálószoba, fürdőszoba + WC, valamint egy külön háztartási helyiség második illemhellyel. A nappaliból közvetlen kijárás nyílik egy hangulatos, kertkapcsolatos teraszra. * Gépészet: Külön kombi Immergas gázkazán, a hőleadás a közös terekben padlófűtéssel, a hálószobákban radiátorokon keresztül megoldott. * Extrák: A tetőtér beépítése már elkezdődött, használatbavételi engedéllyel is rendelkezik, így itt is gyorsan új lakószint alakítható ki. ------------------------------ BŐVÍTÉSI POTENCIÁL – ~85 m² Tetőtér & Plusz Beépíthetőség Az ingatlan kategóriájában ritka értéknövelési potenciált rejt magában: * Tetőterek: Mindkét ház felett jelentős plusz terület áll rendelkezésre külön bejárat kiépítési lehetőséggel. Ideális harmadik önálló lakásnak, irodának, stúdiónak vagy Airbnb kiadásra. * Telek adottságok: A hatalmas, 1123 nm-es telek mérete és beépíthetősége jogilag lehetővé teszi további önálló épület (vendégház, wellness részleg, műhely vagy plusz lakóegység) felhúzását is. ------------------------------ UDVAR, UDVARI ÉPÜLETEK ÉS EXTRÁK * Garázs és Beállók: Egy fedett autóbeálló, valamint egy különálló, szigetelt, téglából épült zárható garázs. A garázsba a víz és a villany is bevezetésre került, így akár vállalkozási célra, műhelynek vagy nyári konyhának is alkalmas. * Kert: Gyönyörű zöldfelület, amelynek gazdaságos gondozását és a kerti locsolást fúrt kút biztosítja. * Teljes szeparáció: A két ház külön víz-, gáz- és villanyórával rendelkezik. Semmilyen közös rezsiköltség nincs, a lakók egymástól teljesen függetlenül élhetnek. * A rezsi alacsony ~ 45 e Ft/ hó / ház ------------------------------ LOKÁCIÓ ÉS ELLÁTOTTSÁG Kisvác ezen része (Dózsa György utca környéke) a város legkeresettebb övezete. A Dunakanyar és a Duna-parti sétány mindössze 1-2 perc séta. Sétatávolságon belül (pár percre) találhatók kiváló iskolák, óvodák, bevásárlási lehetőségek ( Lidl, Rossmann, DM), valamint a vasút- és Volánbusz-pályaudvar is, ahonnan Budapest (Nyugati pályaudvar) zónázó vonattal mindössze 25 perc alatt elérhető.