Eladó építési telek Takácsi

Eladó két telek 7504 nm, a rajta fekvő 90,14 nm-es parasztházzal Takácsin - lakó és vállalkozási lehetőség Takácsi Pápa városától mindössze kb. 9 km-re, a 83-as főközlekedési út közelében fekvő település. Itt eladó két egymással határos építési telek, összesen 7501 nm területtel (707 nm + 6794 nm), amelyek együtt különleges, vegyes hasznosítási lehetőséget kínálnak. Szabályozási háttér: A terület Takácsi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2017. (VIII.17.) rendelete alapján szabályozott. Lakóövezeti telek (707 nm, Lf/2) Az utcafronti telek falusias lakóövezet (Lf/2) besorolású, ahol: családi ház építése lehetséges melléképületekkel. Max. 30% beépíthetőség lehetséges. Min. 50% zöldfelületet kell hagyni. Oldalhatáron álló beépítés lehetséges. Előkert a környezethez igazodik, hátsókert min. 6 m. Az állattartás célját szolgáló gazdasági épület utcai telekhatártól mért távolsága legalább 20 méter. A telken víz, villany és gáz közmű rendelkezésre áll. Ideális családi otthon kialakítására, tágas kerttel, pihenő- és szabadidős funkciókkal. Hátsó telek (6794 nm Lf/2 + Gksz/1 vegyes övezet) a parasztházzal (szélesebb és hosszabb telek) A telek első része lakóövezeti (Lf/2), hátsó része kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gksz/1) besorolású. Ezen telek lakóövezeti részére jellemző: családi ház építhető melléképületekkel Lf/2 szabályok szerint beépíthető Itt áll a vegyes falazatú (vályog) lakóépület , amely: felújítható, átépíthető, vagy igény szerint bontandó. Az épületben (90,14 nm-es) található: fürdőszoba WC-vel egyben 3,97 nm, közlekedő 2,56 nm, konyha-étkező (vízkiállással) 18,59 nm , lakószobák 21,31 nm és 20,92 nm, tárolóhelységek 6,16 nm, 10,03 nm, előtér 6,60 nm. Szerkezete vastag vályogfal, fa födémmel, jó hőtartó tulajdonságokkal. Közművek: víz, villany elérhető. Gazdasági (Gksz/1) rész: környezetet nem zavaró gazdasági, szolgáltató funkciók műhely, raktár, iroda, telephely kialakítható max. 40% beépíthetőség min. 30% zöldfelület önálló lakóépület nem helyezhető el. Jelenleg ez szántóként funkcionál. Hasznosítási lehetőségek a két telken együtt: akár két lakóépület kialakítására is alkalmas (telkenként egy) több épület elhelyezése is lehetséges a szabályozási keretek között A meglévő felújítandó épület rekonstrukcióval vagy bontással új lakóingatlan alapját képezheti, míg a másik telek új építésre is alkalmas. A két telek együtt lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonos egy helyen alakítsa ki otthonát és vállalkozását (pl. műhely, iroda, telephely, kisüzem), elkülönített övezetekben. A két külön helyrajzi számú telek akár külön is hasznosítható vagy értékesíthető, így fejlesztési és befektetési szempontból is rugalmas konstrukciót kínál. Infrastrukturális adottságok: A településen csatornahálózat nincs kiépítve Óvoda működik a településen. Általános iskola és bölcsőde a szomszédos Vaszaron elérhető. Pápa városa kb. 15 perc alatt elérhető busszal, rendszeres járatokkal (kb. 30-60 percenként hétköznap) Háziorvosi, védőnői és falugondnoki szolgálat működik. A településen zöldség-gyümölcs üzlet működik, amely időnként helyi munkalehetőséget is kínál. Összegzés: Ez az ingatlanegyüttes egy ritka, vegyes besorolású fejlesztési lehetőség, amely: lakóingatlan kialakítására vállalkozás indítására vagy befektetési célú hasznosításra is kiváló Amennyiben szeretné személyesen megtekinteni az ingatlant, hívjon bizalommal!