Eladó önálló nyaraló nyaraló / üdülő Gyékényes Horgásztanya

🌅 VÍZPARTI NYARALÓ ELADÓ SAJÁT STÉGGEL – GYÉKÉNYES Életérzés, természet, nyugalom – és egy kivételes befektetés egyben Ha egy igazán különleges vízparti helyet keresel, ahol nem csak pihenni lehet, hanem azonnal otthon érzed magad, akkor jó helyen jársz. Gyékényes Somogy vármegyében, a horvát határ közelében fekvő, különleges természeti adottságú település. Nevét a környéken egykor bőségesen előforduló gyékényről kapta, ma pedig elsősorban kristálytiszta taváról, vízi sportolási és horgászati lehetőségeiről ismert. A gyékényesi tó Közép-Európa egyik legtisztább vizű tava, amely fürdésre, búvárkodásra, horgászatra és aktív pihenésre is kiváló. Itt, Közép-Európa egyik legtisztább vizű, fürdésre is kiválóan alkalmas taván, eladásra kínáljuk ezt a hangulatos, szerethető vízparti nyaralót saját stéggel. Ez a tó nem véletlenül számít országosan is különlegesnek: nagy, nyílt vízfelület, kristálytiszta víz, természetes partszakaszok és páratlan nyugalom. 💦 Elhelyezkedés, ami ritka – és egyre értékesebb A nyaraló kb. 10 méterre helyezkedik el a víztől (második sor), azonban két ház között zöld sáv és lépcső vezet le közvetlenül a stéghez, amely a víz fölött áll. A tó ezen szakasza különösen szép és arányos: • szemben a nagy sziget, hatalmas, kiszélesedő víztükörrel • balra egy védett öböl, csendesebb, szélvédett résszel • előtted nyílt víz, ahol a reggelek és esték különösen varázslatosak Ez az a hely, ahol a víz nem csak látvány, hanem a mindennapok része. 🐟 Horgászélmény, ahogy kevesen tapasztalják meg A stég nem csak „dísz” – valódi funkcióval bír. 👉 A stéggel szemben, hajítási távolságon belül halad a tó természetes halútvonala, amely az öböl felé vezet. 👉 Az öböl iszapos–nádas része természetes táplálkozó terület, a halak oda-vissza a stég előtt vonulnak el, egy évek óta etetett útvonal mentén. 👉 Csónak nem szükséges, etetőhajó nem kell – stégről, kényelmesen horgászható. 🐟 Halállomány: nagytestű ponty, amúr, harcsa Gyékényes országos horgászparadicsom, de itt még az is kedvet kap a horgászathoz, aki eddig csak szemlélő volt. 🏡 A nyaraló – élhető, szerethető, továbbgondolható Amit a nyaraló nyújt: • kb. 38–40 m² lakótér + ~17,5 m² terasz • alsó szinten konyha + modern fürdő/WC + bojler • felső szinten külön szoba • kémény van, fatüzelés kialakítható → egész éves használatra alkalmassá tehető • víz és villany bevezetve, gáz a közelben • internetkapcsolat megoldható, akár hosszabb tartózkodásra vagy távmunkára is Ez egy valódi kis második otthon. 🌿 Teraszok – különleges hangulat, többféle élethelyzetre Alsó terasz: Fedett, redőnyökkel szinte teljesen zárható, így szél- és esővédett, hosszabb szezonban is kiválóan használható. Egy igazi „félig zárt” kiülő, ahol tavasztól őszig élni lehet. Felső terasz (napernyős): Panorámás, nyitottabb terasz, árnyékolás napernyővel. A ház tetővonala kb. 20 cm-es túlnyúlással ad minimális fedést – igazi nyári pihenőhely, ahol a víz közelsége folyamatosan jelen van. 💎 Vízparti extra lehetőségek – ritka adottságok, komoly potenciál Ez a nyaraló nem csak azt adja, ami most látszik, hanem azt is, amit ki lehet hozni belőle – és ez az, ami igazán értékessé teszi. 🌊 Közvetlen vízparti élet – saját stéggel A stég masszív, stabil szerkezetű, járófelülete az Avius Kft. által forgalmazott GPR (üvegszál-erősítésű műanyag) elemekből készült, és 12 db üvegszál-erősítésű műanyag (GPR) járóelemből áll. Az elemek szélessége kb. 49 cm, így a stég teljes hossza megközelítőleg 5,8–5,9 méter. Ezek az elemek kifejezetten kültéri, vízparti és ipari igénybevételre tervezettek, csúszásbiztosak, időjárásállók, és hosszú távon is megbízható, karbantartásbarát megoldást jelentenek. A hatalmas saját stég közvetlen vízkapcsolatot biztosít, ahol a víz karnyújtásnyira van. Ez a stéghossz már egy kisebb hajó vagy több kajak egyidejű kikötésére is alkalmas. A stég mindkét oldalán alkalmas vízi eszközök kikötésére, sőt a stég alá is biztonságosan be lehet helyezni a kenut vagy kajakot – mi is így használjuk. 👉 Ideális: • kajakozáshoz • kenuzáshoz • SUP-ozáshoz • vitorlázáshoz • fürdéshez, úszáshoz • vízi túrák kiindulópontjaként Ez itt nem alkalmi vízhasználat, hanem valódi vízparti életforma. 🌿 Alsó, közvetlen vízparti terasz – új élettér lehetősége A lépcső és a stég között kialakított térkövezett alsó teraszrész egy különleges adottság: itt további vízparti lakófunkciók alakíthatók ki – pihenőtér, napozó, kiülő vagy akár egy teljesen új, vízhez közeli élettér. Ez a rész közvetlen kapcsolatban áll a vízzel, ami önmagában is értéknövelő tényező. 🏗️ Pince / alsó tároló – fejlesztési lehetőség a vízparton A meglévő alsó tároló-/pincerész nem csak raktárként értelmezhető: megfelelő átalakítással új lakóhelyiség is kialakítható, közvetlenül a vízparton, szinte a stég szintjén. 👉 Ez azt jelenti, hogy a jelenlegi kb. 56 m² összhasznos terület tovább bővíthető egy új, különleges vízparti lakótérrel, ami: • használati értékben • élményben • és piaci értékben is komoly pluszt jelent. Ez már befektetői gondolkodás, nem csak nyaralóhasználat. 📦 Tárolás, praktikum Ezen felül külön pakoló-/tárolóhelyiség is rendelkezésre áll (közös épületben), ami megkönnyíti a vízi eszközök, horgászfelszerelések, kerti bútorok elhelyezését. Összegzés – miért különleges ez a lehetőség? Ez a nyaraló: • nem lezárt állapot, hanem továbbgondolható • nem csak pihenőhely, hanem értéknövelhető befektetés • ritka adottság: saját stég + bővíthető vízparti élettér 👉 Aki ebben gondolkodik, nem csak nyaralót vesz, hanem egy lehetőséget. 🚗 Megközelíthetőség, parkolás és közművek – rugalmas lehetőségek A nyaraló jól megközelíthető, rendezett környezetben helyezkedik el. Az ingatlanhoz betonozott úton lehet eljutni, autóval egész évben kényelmesen megközelíthető. 🚆 Tömegközlekedéssel is elérhető: Gyékényes vasúti és autóbuszos közlekedéssel is jól kapcsolódik a környező településekhez, így az ingatlan autó nélkül is használható, akár hosszabb tartózkodásra is. 🚗 Parkolás többféle módon megoldott: • közvetlenül a ház mellett, kavicságyon, kényelmesen • a ház mögött • illetve néhány méteren belül egy közös, zöldövezeti parkolóban 🔌 Közművek szempontjából is rugalmas az ingatlan: Villany és víz bevezetve, gáz jelenleg nincs a házba bekötve, ugyanakkor a szomszédos ingatlanokban a gáz be van vezetve, így a csatlakozás műszakilag könnyen megoldható, amennyiben a jövőben erre igény merülne fel. Ez a kialakítás lehetőséget ad arra, hogy az ingatlan igény szerint, lépésről lépésre továbbfejleszthető legyen. Fenntartható üzemeltetés – átgondolt rezsi A nyaraló mérete és kialakítása miatt alacsony fenntartási igényű. Villany és víz rendelkezésre áll, gáz nincs, így nincs gázfüggőség. A meglévő kémény lehetőséget ad alternatív fűtési megoldás kialakítására, ami tovább csökkentheti a rezsiköltségeket, és így az ingatlan akár egész éves használatra is alkalmassá tehető, kontrollált üzemeltetési költségek mellett. Ez a kialakítás hosszú távon kiszámítható és rugalmas fenntartást tesz lehetővé. 📈 Befektetésként is kiemelkedő Ez az ingatlan nem csak élményt ad, hanem számokkal igazolható értéknövekedést is.