Eladó családi ház Budapest 17. ker.en

Hirdetés Leírás Budapest XVII. kerület, Akadémia újtelep – 566 m² telek, masszív Kádár-kocka, kiváló elhelyezkedés! Budapest XVII. kerületének közkedvelt, csendes kertvárosi részén, az Akadémia újtelepen kínálunk megvételre egy 1968-ban épült, klasszikus Kádár-kocka típusú, önálló családi házat. A ház alapterülete 70 m², a telek mérete kb. 566 m². Helyiségek: két, utcára néző szoba előszoba konyha spájz (padlásfeljáróval) külön WC A házhoz pince, külön műhely, tároló és kisebb tüzelőtároló is tartozik. A nappaliban és a konyhában működő cserépkályha található, a fűtést emellett gázcirkó biztosítja. Az épület szerkezete masszív: tégla falazat, beton födémgerendák – stabil alap egy átgondolt korszerűsítéshez. Az ingatlan közel 60 éves, ennek megfelelően felújítást igényel. Ez nem rejtett körülmény, hanem adottság – aki ilyen házat választ, az saját elképzelései szerint alakíthatja ki a végeredményt, igényszerint. A 70 m²-es alapterület ideális lehet azok számára, akik tudatosan nem szeretnének nagy, nehezen fenntartható ingatlant. Kiváló választás lehet idősebb párnak, visszavonulóknak vagy olyanoknak, akik kertvárosi környezetben, ésszerű méretű otthont keresnek. De akár tetőtér beépítés is lehetséges. A kertben fű, fa, virág és kedvedre gazdálkodhatsz vagy csak kiülhetsz pihenni hallgatni a madarakat! Környezet és infrastruktúra: Az utca forgalma minimális, nincs átmenő gépjárműforgalom, kifejezetten csendes, nyugodt, kertvárosi hangulatú környék. Vonat- és buszmegálló 5 perc sétára található. Örs vezér tere, Kőbánya-Kispest megállók kb: 20 perc. Orvosi rendelő, óvoda, játszótér 5 perc gyalogosan elérhető. Tesco, LIDL, ALDI, Mömax, KFC, Pizzéria 5-10 percen belül. Tehermentes ingatlan, közvetlenül tulajdonostól eladó. További információk: A telek Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2019. (VII. 9.) önkormányzati rendelete (helyi építési szabályzat) 24. § (1) bekezdése, illetve a 34. sz melléklete szerinti „Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterületek” (Lke-1) övezetbe tartozik, amely nagyon kedvező. A helyi építési szabályzat 10. § (2) bekezdése a) pontja alapján a területek rendeltetésszerű zavartalan használata érdekében - lakóterületeken a környezetet zavaró hatású tevékenység céljára területhasználat nem folytatható, ilyen célra szolgáló építmény nem helyezhető el. Az Lke-1 övezetben gyár, üzem, benzinkút nem helyezhető el; zajos, bűzös, vagy porszennyeződést) okozó tevékenység nem folytatható, a nehézgépjármű-forgalom tilos, ennek megfelelően az utcában és a környező utcákban műhely, gumis, karosszériás, autómosó stb. nincs. Az övezetben a telek legnagyobb beépíthetősége terepszint alatt 35%, terepszint felett 30%, az épület magassága legfeljebb 6 m lehet. Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem, NE hívjanak!