Eladó családi ház Győrszemere Ady Endre utca

🏠 TULAJDONOSTÓL: Erdőszéli, családi ház, dupla telekkel, minimális rezsivel Győrszemerén Eladásra kínáljuk a saját részre, 2023-ban épített családi házunkat. Ha fontos Önnek a csend, a modern technológia és az alacsony fenntartási költség, ezt a házat látnia kell! A ház ideális azoknak akik Győr közelségét keresik de mégis nyugodt környezetben szeretnének élni! Miért szeretünk itt élni? A ház egy forgalommentes zsákutca végén található, az erdő mellett, nagyokat sétálhat a friss levegőn, az utca elején a buszmegálló, így a közlekedés is kiváló. Amit a házról tudni érdemes (Nettó 91,28 m2): 4 hálószoba, világos és praktikus elosztás, minden gyereknek vagy akár irodának, hobbinak, vagy kondiszobának jut hely. Tágas nappali-konyha: Amerikai konyhás elrendezés, beépített gépekkel (5 év garanciával elektromos sütő, indukciós főzőlap, elszívó, mosogatógép). A többi bútor megállapodás szerint. Kényelmi extrák: Spejz, külön háztartási helyiség a háztartási gépeknek, fürdő WC- vel + vendég WC. Kapcsolat a kerttel: A nappaliból és az egyik hálószobából egy hangulatos, 24 m2-es fedett teraszra léphetünk ki. Műszaki tartalom : Ezt a házat a jövőnek építettük, közel passzív ház minőségű: Napelem rendszer energiatárolóval! Áramszünet esetén legalább 1 napig teljesen önellátó lehet a ház. Hűtés-fűtés: Ariston Levegő-víz hőszivattyú (padlófűtés) + 2 db Midea hűtő-fűtő klíma, a kandalló is telepíthető ehhez a kémény kialakításra került. H-tarifa. Szigetelés: 20 cm-es külső szigetelés, fújt padlásszigetelés, Bramac cserép – a rezsi minimális. Ablakok, ajtók: jó hang és hőszigetelésű műanyag nyílászárók beépített alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval. Az energetikai tanúsítvány még a napelem rendszer kiépítése előtti dokumentáció, az új bevizsgálás folyamatban van. Kert és udvar (768 m2): Parkolás: térkövezett kocsibejáró és a 40 m2-es fedett beálló 2 autó részére, 24 m2-es zárt garázs (árammal) ez szerszámos háznak, barkácsolásra kiváló. Kikapcsolódás: 20 m2-es, gyönyörű faszerkezetű nyári konyha (áram kivezetve) – a pult rakott téglából készült amiben helyet kapott egy fatüzelésű sparhelt is, ez családi összejövetelek, sütögetések központja. Biztonság: Minőségi alumínium elektromos kapu, karbantartást nem igényel. Gazdálkodás: Rendezett udvar, részben parkosított, hátul gyümölcsfákkal beültetve, kertészkedésre, akár állattartásra alkalmas terület. FÓLIA (8x3m, lásd lejjebb) Állapot: Újszerű (2023 októberi az átadás). 💰 Finanszírozás: Az ingatlan tökéletesen megfelel a legkedvezőbb támogatási formáknak: Falusi CSOK és CSOK Plusz igénybe vehető! A vásárlás ILLETÉKMENTES (4% megtakarítás), ami egy ekkora értékű háznál több millió forintot jelent Önnek! Alacsony kamatozású, államilag támogatott hitelekkel finanszírozható. 🌳 EXTRA OPCIÓ: Közvetlenül a ház mellett eladó a szomszédos, szintén körbekerített 771 m2-es építési telkünk is. Külön helyrajzi számon van, gyümölcsfákkal, fóliasátorral és egy kis akácossal, a telek nem közművesített. A két telek összevonható, így 1539 m2. Ideális befektetésnek vagy a birtok bővítésére, vagy akár építési célra.. Irányár : 119 990 000 Ft Szomszéd telek: 13 500 000 Ft-ért. Augusztus végén költözhető! Jöjjön el, nézze meg és győződjön meg róla személyesen! Keressen bizalommal: Tel.: "INGATLANOSOK KÉREM, NE KERESSENEK!"