Eladó Eladó ikerház Budapest 18. ker.en

Azt mondják, az emberek falramásznak, ha egy ingatlan hirdetés úgy kezdődik, hogy „madárcsicsergős”. 😅 Pedig a madarak itt is csicseregnek. Persze nem muszáj hallgatni. Csupán opcionális. A másik, amit utálnak az emberek, hogy „igényesen kivitelezett”. Na de ha az ember lánya el szeretné adni a házát, mégsem írhatja azt, hogy „szedett-vedett tákolmány. 😉Pláne ha ez utóbbi nem is igaz. És akkor itt elkezdhetném kifejteni a külső nyílászárók RAL technológiával történő beépítését és az épület légtömörségének fontosságát, aminek a hallatára annó a kivitelező szemöldöke egy hirtelen mozdulattal a tarkójára ugrott. Vagy írhatnék a padlófűtés rétegrendjének és rétegvastagságának fontosságáról és hogy hogyan kellett annó nyakon vágnom a partvisnyéllel a „mesterembert”, amikor rálépett az acélhálóra aminek felbillent a túlsó sarka, miközben éppen az esztrich betont terítette. Ehelyett minden igényt kielégítően álljanak itt az alábbiak: Kedves FÉRFI olvasók: Eladó, Budapest XVIII kerületben, a Gloriett-telepen, Bókay-kert közelében kiváló tömegközlekedéssel rendelkező, osztatlan közös tulajdonú, de ügyvéd által készített használati megosztással rendelkező, 482 nm-es összközműves telken álló 177 nm hasznos alapterületű, két szintes ikerház, 29 nm-es, termosztáttal külön körön vezérelt fűthető télikerttel, melynek teteje motoros, távvézérlővel és fény-, szélérzékelővel ellátott napellenzővel rendelkezik. Az ingatlannal egybeépítve található egy 16 nm-es fűthető garázs (elektromos kapu és garázskapu) és 10 nm tároló. Az épület műszaki paraméterei: - használatba vételi engedély: 2016 - energiatanúsítvány: folyamatban - vezeték biztonsági felülvizsgálat: folyamatban - külső falak 30 cm-es Porotherm tégla + 12 cm-es grafitos dryvit hőszigetelés (λD = 0,031 W/(mK) - külső nyílászárók: fehér, 3 rétegű, profilrendszer: Deceuninck IC Prestige, horganyzott acélmerevítésű műanyag, ROTO vasalat (hőátbocsátási tényező: 1,10 W/m2K), 6 légkamrás, RAL beépítéssel - műanyag redőnyök (fehér színben) - bejárati ajtó: Aluhaus egyedi színben (RAL3020 piros), felülvilágítóval szerelve, Zonda keskeny üveges panel, üvegezett egyoldali rejtett szárny, kívül szálcsiszolt matt acél, belül acél kilincs, Aluhaus 90mm ADE profilrendszer, GU Secury zártest, 3 kulcsos zárbetét, üvegezés három rétegű 4-16-4-16-4 Ug=0,6 - födémszigetelés: 30 cm URSA HL-32 üveggyapot (λD =0,034 W/mK) - fűtés és melegvízellátás: IMMERGAS Victrix Zeus 26 kondenzációs gázkazán, 4 körös padlófűtési rendszer - kiegészítő fűtés: kanadalló Mullit M-BOX Aero 10B tűztérrel, kandallóventilátor beiktatásával a szellőztető rendszerbe bekötve - hővisszanyerős gépi szellőztető rendszer (na itt kezdtem elveszíteni a műszaki érdeklődésemet, szóval mostantól erre uraim már ne számítsanak…) - 5 db inverteres hűtő-fűtő split klíma - központi vízlágyító - központi porszívó - riasztó szabotázs körrel bővítve - plusz fedett kocsibeálló (elektromos kapu) - kertben pergola, egy szerszámos tároló fából és egy nagyobb faház terasszal - 7*3*1,5 m-es fedett úszómedence világítással, hőszivattyúval - 5 férőhelyes jakuzzi a télikertben (2 fekvő, 3 ülő hellyel, egész évben használható) Kedves HÖLGY olvasók: Eladó csodás, saját részre építtetett 4 hálószoba + nappalis, kertvárosi részen található családi otthonunk. Ideális 2 (ez esetben az ember átpaterolható a vendégszobába, ha túl hangosan horkol) vagy akár több gyerekkel rendelkező pároknak, hiszen ebben a házban minden adott a minőségi életre. Hatalmas konyha-étkező (28 nm) ami akár közös főzések színtere is lehet, de szeparált a ház többi részétől, így nyugott tevékenységekre is alkalmas. A vidám, levendula virágos falicsempe örömöt visz a konyhai munkába, a beépített mosogatógép a kényelmet szolgálja, az ablak alatti mosogatónál a kertbe kinézve pedig szinte észrevétlen lesz a munka. Külön kamra áll rendelkezésre a kényelmes, praktikus tároláshoz, illetve egy plusz hűtő is helyet kapott itt. A nappaliban szintén elfér az egész család egy közös mozizásra, miközben a kandallóban a tűz, a fogak alatt a popcorn ropog. A fűthető télikertben egész évben használható 5 férőhelyes jakuzzi, ahol akár az egész család elbohóckodhat, de ha kéznél van egy nagyszülő aki vigyáz a gyerekekre, akkor igazi, elvonulós wellness élmény a szülőknek a buja növényzettel körülvéve, egy pohár pezsgővel a kézben… Az emeleten található egy háztartási helyiség, kitűnő mosáshoz, tároláshoz. 4 hálószoba, 2 fürdőszoba. A főhálóhoz csatlakozik egy gardrób és a szülői fürdőszoba, zuhanyzóval és oroszlánlábas káddal, ahol bármikor egy lazító habfürdőt lehet venni. Mindeközben a másik fürdőszobabán a kádas zuhanykabinban a gyerekek millió műanyag játékot halmozhatnak fel, miközben fürdőbombás vízben áztatják magukat. A kert kellően nagy a labdázáshoz, de kellően kicsi, hogy a karbantartása ne legyen teher. A kialakított magaságyásokban megtermelhetők a család kedvenc zöldségei, a gyerekeknek eper, amit maguk is leszakíthatnak a fogócska közepén, de mindez inkább kikapcsolódás, mint munka. A két cseresznyefa nem csak ropogós gyümölccsel, de hűs árnyékkal is szolgál. Az ágyásokban pompázó virágok és a lilaakác egész kertet belengő illata pedig egyszerűen varázslatossá teszi a helyet. Az elhelyezkedés kiváló, mind közlekedési, mind bevásárlási szempontból. Iskolák, óvodák, játszóterek a közelben. Hát nagyjából ennyi. Bízom benne, hogy aki igazi otthont keres, annak nem volt hiábavaló időpocsékolás, hogy elolvasta e sorokat. Irányár: 199,9 MFt. További részletek privátban.