Kiváló elosztású ikerház saját kerttel eladó

Otthon, ahol a tágas terek, a fény és a nyugalom találkoznak – 17. kerület, Rákoshegy, Damjanich utca Ha olyan otthont keresel, ahol a gondosan karbantartott műszaki állapot, a nagy terekkel teli, világos belső és a csendes kertvárosi környezet együtt teremti meg a biztonságot és a kényelmet, akkor ez a Damjanich utcai ikerházfél tökéletesen passzol hozzád. A mért hasznos alapterület összesen 220 m², amelyhez még tartozik: •20 m² terasz + erkély, •55 m² beépíthető padlástér, •507 m², a házat három oldalon körülölelő telek – elülső díszkerttel és hátsó kerttel, elől és hátul is kialakított kerti csappal. A fűtött lakótér 138 m², kényelmesen két szinten. Szigetelt, de fűtetlen a 81,55 m²-es félszuterén szint. A ház három külön bejárattal rendelkezik: 1.közvetlen bejárat a terasz felől a nappaliba, 2.főbejárat előszobával, a ház oldalán 3.külön lejárat a félszuterén szintre a hátsó kertből. Tágas, világos életterek – ahol mindenkinek jut hely A tágas amerikai konyhás nappali a családi élet központja: barátságos, világos, közvetlen terasz kapcsolattal. Összesen 4 külön nyíló szoba akár többtagú család számára ideális, akár kétgenerációs együttélés is könnyedén megoldható. A földszinten jelenleg étkező számára megnyitott szoba könnyen plusz egy teljes értékű szobává helyreállítható. A konyha praktikus kialakítású, közvetlen spájzzal, sok tárolóval, és kertre néző ablakkal illetve közvetlenül mellette alakítható ki étkező. Duplakomfort szolgálja többtagú család zökkenőmentes mindennapjait: a földszinti fürdőszobában zuhanyzó+wc áll rendelkezésre, míg az emeleti nagy ablakos fürdőszobában sarokkád található és ezen a szinten külön wc került kialakításra. A felső szinten igazi mindent elnyelő külön gardrobszoba található, illetve a közlekedőből lenyitható padlásfeljárón át érjük el a szigetelt, beépíthető padlásteret. A félszuterén szint külön bejárattal rendelkezik a hátsó udvarból és a földszintről is megközelíthető, és kiválóan alkalmas edzőszobának, műhelynek, tárolónak vagy akár egy teljesen elkülönített lakótérnek is átalakítható. Belmagassága átlag 2,0 - 2,2m. Fűtés, csatorna, három fázis érhető el. Műszakilag stabil, jól átgondolt otthon A ház 1987-ben épült 2008-ban átfogó korszerűsítést kapott, mely a hosszú távú fenntarthatóságot és rezsicsökkentést célozta. •10 cm hőszigetelés •kétrétegű fa nyílászárók •az ikerházfelek között dupla falszerkezet, jó hangszigeteléssel •padlás és pince is szigetelt FŰTÉS–HŰTÉS: több választható rendszer, maximális biztonság Itt tényleg minden adott a teljes komforthoz: •hőszivattyús padlófűtés (fűtés + melegvíz), •ugyanaz a padlófűtési rendszer gázcirkóval is működtethető, •külön villanybojler is rendelkezésre áll, hogy esély se legyen melegvíz nélkül maradni •hűtő-fűtő klíma a nappaliban és az emeleti erkélyes hálóban került felszerelésre •vegyestüzelésű kazán nincs kiiktatva, igény esetén használható, a korábbi kandalló helye visszaállítható (a kémény feltárható, bélelés jelenleg nincs). Környezeti előnyök – minden közel, mégis kertvárosi csend A környék infrastruktúrája kiemelkedő: óvoda, iskola, gimnázium, ALDI, Tesco, orvosi rendelő, játszóház, busz, vasút – minden pár percre. Autóval 10–15 perc a belváros. Per- és tehermentes, hitelképes ingatlan Jelenleg életvitelszerűen lakott. Megtekintés előzetes egyeztetéssel – rugalmasan, elsősorban hétvégén lehetséges. Költözés megbeszélés szerint, az eladók új otthonának megtalálását követően.Ügyvédi megosztással rendezett jogi háttér. Hívj bizalommal, nézd meg velem ezt a kellemes otthont! Ha nem tudom felvenni, visszahívlak. EszterZsófi