Ingatlanvásárlási illeték 2026: Útmutató a kedvezményekhez és mentességekhez

Ingatlanvásárláskor a vételáron felül komoly költséget jelenthet a vagyonszerzési illeték. Fontos azonban tudni, hogy számos olyan törvényi lehetőség létezik, amellyel milliókat spórolhatunk. Ebben a cikkben összefoglaljuk a 2026-ban érvényes szabályokat.

Mi az az ingatlanvásárlási illeték?

Hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték. Ezt a kötelezettséget főszabály szerint a vevő fizeti a megvásárolt ingatlan forgalmi értéke után. Az illetéket a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szabja ki, miután az adásvételi szerződés beérkezik a földhivatalhoz.

Az illeték mértéke 2026-ban

Az általános illetékmérték továbbra is a vételár (forgalmi érték) 4%-a.

Mikor nem kell illetéket fizetni? (Mentességek)

1. Családon belüli adásvétel

Ez az egyik legfontosabb kedvezmény. Teljesen illetékmentes az ügylet, ha az ingatlant:

• Házastársak egymás között,

• Egyenes ági rokonok (szülő-gyermek, nagyszülő-unoka),

• Vagy testvérek vásárolják meg egymástól.

2. CSOK Plusz és illetékmentesség

2026-ban is érvényben van a szabály: aki CSOK Plusz állami kamattámogatott hitel igénybevételével vásárol lakást vagy házat, az teljesen mentesül az illeték megfizetése alól, függetlenül az ingatlan árától.

3. Cserepótló lakásvásárlás (A "beszámítás")

Ha eladod a lakásodat, és másikat veszel helyette, csak a két ingatlan értékkülönbözete után kell megfizetned a 4%-ot.

• Időkorlát: Az új vételnek a régi eladását megelőző 3 éven belül, vagy az eladást követő 1 éven belül kell megtörténnie.

• Fontos: Ha az új lakás olcsóbb, mint a régi volt, egyáltalán nem kell illetéket fizetni!

4. Építési telek

Mentes az illeték alól a telekvásárlás, ha a vevő vállalja, hogy 4 éven belül lakóházat épít rá, és a hasznos alapterület eléri a törvényben előírt mértéket.

Részletfizetési lehetőség

Kérhető a NAV-tól a fizetendő illeték 12 havi pótlékmentes részletfizetése. Ezt a nyilatkozatot már az adásvételi szerződés megkötésekor érdemes megtenni.