Eladó ház Pákozd Gábor Áron utca

TÖBB LEHETŐSÉGET MAGÁBANREJTŐ INGATLAN - ELADÓ! RENDKÍVÜLI ... NAGY KEDVEZMÉNY......... AKCIÓS ÁR!......SÜRGŐS ELADÁS !!! GYORSAN KÖLTÖZHETŐ OTTHON ÖNRE VÁR ! KELLEMES, HANGULATOS KÖRNYEZETBEN, OTTHON SZERETI AZ IDEJÉT TÖLTENI? NE MENJEN TOVÁBB ! .......ITT EGY JÓ ALKALOM ! .....TÖBB LEHETŐSÉGET MAGÁBAN REJTŐ INGATLAN, ....ÖNRE VÁR ! JÓ AJÁNLAT........... JÓ ÁRON! Pákozdon, egy különleges adottságokkal rendelkező, 145 m² alapterületen épült, két lakrészből álló családi házat kínálok megvételre! A teljesen körbekerített, zöld növényekkel és gyömölcsfákkal beültett 1550 m² nagyságú teleken, külön üzlet helyiségekkel, működő vállalkozás átvételének lehetőségével......... várja új tulajdonosát! JELENLEG KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA, külön életteret biztosítva, 75 m2 és 53 m2 alapterületű otthont alakítottak ki. A KÉT LAKRÉSZ ÖSSZENYITÁSÁRA .... EGYSZERŰ MEGOLDÁSI LEHETŐSÉG AZ ÉPÜLETEN BELÜL ADOTT, KIALAKÍTÁSRA KERÜLT. CSÖKKENTETT ..... ALACSONYABB ÁR ...... JÓ VÉTEL ... JÓ LEHETŐSÉG AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI ÉS KIALAKÍTÁSA. 1. LAKRÉSZ: előszoba, gardrób, tágas amerikai-konyhás nappali, hálószoba, külön WC., valamint háztartási helyiség a fürdőben szeparáltan leválasztva megtalálható. A fürdőszoba káddal és zuhanyzóval is felszerelt. 2. LAKRÉSZ: konyha, 2 külön nyíló szoba, zuhanyzós fürdőszoba- WC.-vel, a fedett teraszról +kondicionáló szoba. A két lakást, fedett kocsibeálló és terasz köti össze. Az épület mellett egy jól hasznosítható pince is helyet kapott. A főépület 1968-ban épült vályogtégla falazattal, amelyet a mai napig a tulajdonosok 2021 évtől, teljeskörüen korszerűsítettek és szépítenek. A második lakrész könnyűszerkezetes technológiával készült, teljesen új anyagokkal. A+ energetikai besorolást kapott. Az átalakításról dokumentáció készült, ami hitelérdemlően bizonyítja az igényes munka elvégzését. A tulajdonosok szívesen prezentálják az új lakók számára. A melléképületekben jelenleg üzleti vállalkozás működik ill. egy új vállalkozás számára is kialaításra került egy plusz helyiség. MŰSZAKI ADATOK ,...... FELÚJÍTÁSOK: A TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS ÉVE (2021): Új víz- és villanyhálózat, új műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve, új 2 rétegű aljzatbeton készült, víz- és hőszigeteléssel, új fürdőszobák és szaniterekkel, új tető cserépfedés, új beltéri ajtók és burkolatok (vinyl, hidegburkolat, csempézés és festés is elkészült. ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 3 fázis kiépítésre került, új digitális villanyóra beépítésével. H tarifa igényléséhez a lehetőség biztosított, kialakításra került. FŰTÉS - HŰTÉS: Nobo elektromos fűtőpanelek kerültek felszerelésre, valamint 5 db hűtő-fűtő, inverteres klímaberendezés szolgáltatja a megfelelő hőmérsékletet a nappaliban és a szobákban. MELEGVÍZ ellátását, elektromos, hőtárolós villanybojler szolgáltatja. KÖZMŰVEK: új vezetékes ivóvízcsövek. Ásott kút készült az öntözéshez ami biztosítja locsoláshoz a költséghatékony vizet. A csatorna bekötése megtörtént. A gázcsonk az ingatlan előtti előkertben található, amennyiben az új tulajdonosoknak igénye merül fel a bekötésre, megoldható. KIVÁLÓ LEHETŐSÉG........ BEFEKTETÉSNEK IS, DE A VÁLLALKOZÁS TOVÁBBI MŰKÖDTETÉSÉRE IS VAN LEHETŐSÉG! DOLGOZZON KÉNYELMESEN OTTHONÁBAN...... AZ ADOTTSÁGOK KIHASZNÁLÁSA MELLETT!.......ÍGY NEM KELL, DRÁGA BÉRLETI DÍJAKAT FIZETNI! A lakóház mellett két különálló üzlethelyiség tartozik az ingatlanhoz. 26 m² alapterületen az ÜZLETHELYISÉG - jelenleg működő fodrászat kialakult vendégkörrel, amely igény esetén átvehető. -(eredeteileg garázsnak készült, így szükség esetén visszaalakítható ) A másik épületrész ....16 m² nagyságú, külön bejáratú HELYISÉG -kiépítésre kerültek a víz- és villanykiállások. A tervek szerint kutyakozmetika válna belőle. Az eredeti elképzelésen kívül, más szolgáltatói tevékenység számára, ..... akár irodai célra is hasznosítható. UDVAR, KERT ....... EGYÉB EXTRÁK TELEK - ÉS NÖVÉNYZETE: 1 550 m² méretű, parkosított, körbekerített kert, gyümölcsfákkal. TÁROLÓ, KISZOLGÁLÓ HELYISÉGEK : 12 m2 és 15 m² alapterületűek. A felújított pince és kerti tároló, jó szolgálatot tesz a család dolgainak tárolására. TERASZ , KERTI FEDETT KIÜLŐ, PARKOLÓ: a fedett fa kerti kiülő - a nagy terasz, valamint fedett és udvari, gépkocsibeálló a ház mellett kerültek kialakításra. A két épület közötti terasz, kényelmes pihenőhelyként is használható. A pince mögött is találunk egy fedett, fa padokkal kialakított kiülőt, kertkapcsolattal. FONTOS ! Az ásott kút az előkertben található, így az öntözés költséghatékony módon biztosított. Nagyszerű befektetési lehetőség! ..... A nagy telek hátsó része haszálati megosztással leválasztható,... egy új ház is építhető rá! KÖRNYEZET..... ÉS ELHELYEZKEDÉS Csendes, szépen fejlődő település, nagyon felkapott a jó lokáció miatt. A környék kiváló lehetőséget biztosít az egészséges életmód kialakítására. Kirándulásra, sportolásra minden lehetőség adott. Székesfehérvár és a Velencei-tó közelsége érezteti jótékony hatását. Jól ki lehet használni a kerékpárút közelségét. Tiszta, friss levegő várja ....... idilli környezetben! Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van. Villamos Biztonsági Felülvizsgálati Jegyzőkönyv rendelkezésre áll. Az ingatlan tehermentes és 1/1 tulajdonban van. Azonnal birtokba vehető, gyorsan költözhet a családi ház .... (a vételár kifizetését követően )....... és nem kell felújítással foglalkozni...... ami nagy előnye az ingatlannak! JÓ LEHETŐSÉG, JÓ ÁRON !... ÖRÖK ÉRTÉKET KÉPVISEL, JÓ A LOKÁCIÓ! NE MENJEN TOVÁBB, AMÍGNEM LÁTTA! ...... AKI GYORSAN DÖNT ....MOST JÓL ........JÁR!