Eladó tégla lakás Budapest 09. ker. Tűzoltó utca

Mennyit szeretnél sétálni az egyetemre vagy a munkahelyedre? *** Igen ritka, a budai hegyekre és a Gellérthegyre is örök panorámás, 7. emeleti, erkélyes, 2 szobás lakás - egy sarokra a Nagyvárad téri metrótól, 3 megállóra a Soroksári úti irodafolyosótól, a környék ikonikus házában, tulajdonostól eladó! *** MIT FOGSZ BENNE SZERETNI? Az erkélyen és az alacsony rezsin kívül az elképesztően kényelmes életstílust: ez egy hihetetlen infrastruktúrával megáldott környék SOTE – 5 perc Közszolgálati Egyetem Fogorvostudományi Kar 1 metrómegálló. A Lechner Ödön fasor – Soroksári út irodafolyosó 2, 3 villamosmegálló. éjjel-nappali bolt – 1 sarok a házzal szemben egy jó kis zöldséges a közelben számtalan fancy beülős hely. Lurdy ház 10 perc séta FŐBB JELLEMZŐK A LAKÁSRÓL 42 m2, 2 külön nyíló szoba 2,5 m2 erkély örök panorámával a hegyekre kis gardróbhelyiség világos, déli fekvés konvektoros fűtés szeparált, használatra kész konyha beépített főzőlappal és sütővel patinás faparketta zuhanyzós fürdőszoba – felújított körbefűtött lakás - nagyon alacsony rezsi korszerű, műanyag homlokzati nyílászárók 3 m2 polcos saját tároló a pincében A lakásban esztétikai tisztasági festés szükséges, a villanyhálózat (alumínium vezetékek) pedig még az eredeti – nekünk megfelelt, megbízhatóan működött. Már megtörténtek a legköltségesebb felújítások: -korszerű műanyag külső nyílászárók -a fürdőszoba 2019-ben felújított. Az energetikai tanúsítvány kiadása folyamatban van. TÉRSZERVEZÉS A lakás elrendezése jól kihasználható: a nappali mellett egy külön bejáratú félszoba biztosít extra teret, amely háló- vagy dolgozószobának, vendégszobának egyaránt ideális. A konyha korábban felújított, szeparált, használatra kész. Beépített sütő és gáz főzőlap áll rendelkezésre – kis reggelizőhely is helyet kapott itt, de ha vendégeket szeretnél hívni, a nappaliban elhelyezhető egy kinyitható étkező szett. A fürdőszoba teljes körűen felújított, ahol a wc is helyet kapott. Az olaszos hangulatú zuhanyzófülke kényelmes méretű, 8 mm vastag edzett üvegfallal ellátott. A melegvizet a gázbojler biztosítja. Az erkély kellemes kültéri pihenőt biztosít és örök panorámát a Gellért- és a budai hegyekre. Őszintén az erkélyről: lehet, hogy a déli fekvés miatt nem a langymeleg nyárestéken fogsz itt a korláton könyökölve borozgatni, de képzeld el, ahogy a reggeli kávéd mellé az ébredő várost pásztázod a friss fényben, a háttérben a hegyekkel. Télen pedig ez a lakás rezsicsökkentő csodafegyvere: a napfény szinte teljesen magától felfűti az amúgy is körbefűtött tereket, így a gázkonvektort alig kell bekapcsolni! A HÁZRÓL Középső-Ferencváros ikonikus, karakteres téglaépülete a panelek megjelenése előtti aranykorból. 1968- ban épült. 8 emeletes liftes ház karakteres, egyedi homlokzat szuper lakóközösség Hatalmas extra: A ház előtt a lakóknak fenntartott parkoló található, ennek hivatalos rendezése hamarosan várható! PLUSZ a lakáshoz saját 3 m2-es polcos tároló is tartozik A LAKÁS REZSIJÉRŐL: Közös költség: 12.600 Ft/hó benne: átalánydíjas korlátlan vízfogyasztás + közművek Gáz: kb. 6.000 Ft/hó Villany: kb. 3-4.000 Ft (fogyasztás szerint) Az alacsony, jól tervezhető rezsi a lakás egyik komoly előnye. A KÖRNYÉKRŐL: Ez a Középső-Ferencváros felkapott, folyamatosan fejlődő része. Építészetileg eklektikus városnegyed: a régi bérházaktól a paneleken át az újépítésű házakig mindenféle építmény képviselteti magát, mégis valahogy egységesnek tűnik. Kis parkok tarkítják a rendezett utcaképet, folyamatosan épül-szépül a tömb. A Nagyvárad téri metró 5 perc séta, a Belváros 15 perc alatt elérhető. A Lurdy ház kb. 10 perc séta, itt mozi, edzőterem éttermek, nagy élelmiszerlánc, üzletek mind egy helyen megtalálhatók. Az Üllői út túloldalán számolatlanul várnak a sportolási- és rekreációs lehetőségek az Orczy-kertben és a Ludovika Campuson – a teljesség igénye nélkül: 6 sávos rekortán pálya, street workout park, csónakázó tó és uszoda. Ha pedig tanulástól vagy munkától megfáradt testedet és elmédet inkább csendben ücsörögve, madárcsicsergésben szeretnéd pihentetni, a Füvészkert minden évszakban egy mesevilágba varázsol. KÖZLEKEDÉS: Autósoknak az M5 kivezető 13 perc, a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér 21 perc alatt elérhető Autó nélkül is tökéletesen élhető: M3 Nagyvárad tér – kapcsolat a Belvároshoz és Kőbánya-Kispesten keresztül a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtérhez. 23-as villamos: a Soroksári út / Haller utcától 2 megállóra kapcsolat a Boráros térrel - innen a Petőfi hídon át a XI. kerületbe juthatsz át, vagy a Belváros irányába haladhatsz tovább, és itt jár a H7-es HÉV Csepel felé. 24-es villamos: közvetlen összeköttetés a Keleti pályaudvar és a Közvágóhíd vagy a Soroksári úti irodaházak felé. A Budapest Park, a Nemzeti Színház és a MÜPA a 24-es villamossal 15 perc, a Barba Negra 1 átszállással fél óra. Az éjszakai közlekedés az Üllői úton kimagaslóan jó. ÁR: 66.990.000,- M Ft – az ár tartalmazza a beépített konyhabútort, az elektromos sütővel és a főzőlappal, a 3 m2 saját tárolót, a ház előtti parkolás lehetőségét. Az ingatlan tehermentes, tulajdonostól eladó. A kiköltözéshez kb. 1-1,5 hónapra van szükségünk. Ha szeretnél ilyen zseniális helyen és ebben a stílusos lakásban élni, aminek lelke van, egyeztessünk időpontot, nézzük meg együtt – győződj meg személyesen a panoráma lenyűgöző erejéről!