Eladó iroda iroda / üzlet / kereskedelmi / szolgáltató Budapest 14. ker. TENGERSZEM UTCA

FIGYELEM !!!!! Ez most nem ÁRCSÖKKENÉS , és nem AKCIÓ!!!! Ez most az igaz története ennek az épületnek! Eladnám valós értékért ezt a 27 éve a családunk tulajdonába lévő növekvő értékü üzleti célú korszerű és energia hatékony ingatlant Zuglóban , a Rákosrendező urbanisztikai mesterterv fejlesztés szélén (Volt Mini Dubaj) . Tudom nem most kezdődik a projekt.Talán még 2-4 év mire elkezdődik , de váthatóan az értékét ez nem csökkenti , ugye ebben egyetértünk ! 20 éve lakom , dolgozom itt a Tengerszem utcában . Élhető nem zajosabb mint bármelyik városi lakás, és ha az ablak csukva van (gázzal töltött többrétegü ablakok) -megszünik a kinti világ .Garantálom! NEM ISMEREK még egy olyan helyet ahol ilyen értékért és energiahatékonysággal talál ingatlant, 6km-re a belvárostól ahol 5-6 autóval egyszerre ingyen letud parkolni bármikor! 2 km-re a Ligettől. 100 méterre buszmegálló,20 perc a kisföldalattival a Vörösmarty tér. 500 méterre iskola, 800 méterre óvoda és bevásárlóhely is található. Az ingatlant saját célra épitjük és fejlesztjük folyamatosan, hogy magas igényeinknek mindig megfeleljen, Az épület minden részletét ismerem,minden átépitésnél módositásnál jelen voltam , igy bárkinél jobban tudom, (statikailag-épitészetileg) hogy hogyan szabhatja önmaga izlése álltal cégének vagy otthonának a legmegfelelőbb helyet a belváros nyüzsgése és a kertvárosi nyugott hangulata között. Néhény lépésre mindkettőtől. EZ NEM ÚJ ÉPITÉSÜ !!!! EZ JOBB !!!!! Az ingatlan éppúgy megfelel Irodának, bemutatóteremnek ,székhelynek , privát otthonnak vagy befektetésnek. Amennyiben kételyei vannak kérem látogasson el az ingatlanba és vizsgálja meg az élhetőséget kivül - belül a kert vagy a fűtőtt medence alapján. Amennyiben viszont erre nincs szüksége ,néhány nap alatt már akár 10 autó is parkolhat a belül kialakitható parkolóban. Az Ön döntésén múlik minden. Az energia hatékonyságot napelem rendszer biztosítja (2024 ben telepitett új rendszer )téritésmentesen az elektromos hálozatnak. A teljes házat ellátja A fűtött medencét is ellátja Az autótőltőt is ellátja , és nincs elektromos számla! A 38cm –es Porotherm falakon 20 cm-es grafitos szigetelés van. Gondtalanul élvezheti a computer vezérelt fűtés előnyeit (Hőszivattyú-gázkazán hybrid ) a padlófűtés és a fali fűtőtesteken keresztül. Téli átlagos hőmérséklet 23 fok . Az épületben minden klíma hűtés és fűtés funkcióval is rendelkezik. Elektromos kapu távirányítással segiti a bejutást az udvarra. Lehetőség van a parkolásra a bejárat közelében autótól kamionig INGYEN az utcán Biztonsági ajtók vannak minden bejáraton. Elektromos autótöltő felszerelve , így nem kerül semmibe az elektromos vagy hybrid járművek feltöltése a napelemek segítségével.Hybrid autóm van , mig ki nem megyek a városból ez mindig ingyen van . Évente annyit tankolok ahányszor 50 km-nél messzebb megyek mert nincs kedvem (és idősebb is vagyok) várni és app-okat letölteni. Napi használatra bőven elég .Tavaly 7 szer tankoltam 13000km-t mentem városban INGYEN! Az alsó szinten kettő különálló apartman/iroda van . Statikailag előrelátó gondolkodásás miatt ez igény szerint egybenyitható rövid határidővel . Jelenleg mindkettő berendezett gépesitett , kulcsrakész .55 és 60m2-es.Utóbbihoz tartozik egy 21m2-es rész(Jelenleg Garázs/tároló) Jelenleg mindkettő apartman/iroda kiadva szeptember végéig. Megtekintéshez időponteggyeztetés szükséges.. A garázs frontoldalról reprezentativ üvegajtóval tökéletes bejárat és előtér lehet a céges irodai felhasználás esetén,akár csak ezen rész bemutatótermi vagy irodai felhasználás esetén. A földszint esetleges megbontása esetén könnyedén kialakitható akár egy 90-110 m2-es bemutató terem. A felső szint nettó 190 m2. egy 15m2-es terasszal,amely kialakitása még szabad kezet ad mindenkinek saját igényei szerint. A képeken az épület tetején is látható térfogatnövelő beruházás márcsak oldalsó szigetelésre és szinezésre vár. A szint kialakítás alatt, 95%-os készültséggel. A falak a szinek , korlátok és egyéb belsőépitészeti dolgok még néhány helyen változtathatóak. Óriási világos terekkel egy 67 m2 -es és egy közel 45 m2-es egybetérrel , valamint három nagy 17-21 m2 szoba és 2 mosdó/wc található még a szinten. A parkosított kert, saját kúttal ! A LEGFONTOSABB MINDIG A FENNTARTÁS!! Közel nulla energia igényű ház „A”+ energetikai minősítéssel. Az épület 2005-ben épült.2024-től mindenre kiterjedő teljeskörü felújitás történt. Az épületen már csak aprobb munkák vannak.Természetesen teljesen befejezett állapotban történik az átadás. HAVI FENNTARTÁS: 27 000 Ft - 350m2 - HUSZONHÉTEZER FT-ért Viz,csatorna,szemétdij,gáz,áram ,medence együtt!!!!! Akkor végül jöjjön a nagy dilemma : MIÉRT SZERETNÉK ELADNI ,HA EZ ILYEN JÓ? Egyszerü. Minden család/vállalkozás életébe eljön a pillanat amikor a szülők újra egyedül maradnak.Nem hiszem hogy életkortól függetlenül szüksége van 2 embernek egy 350m2 házra. Az általam megszabott eladási ár tartalmazza a telekárat az épület anyagárát a jelenkornak megfelelő korszerű gépészetet amelynek összege jóval a ház ára felett van .Valamint nem szeretném ha kifelejtenénk azt a legalább 2 évet ami egy ilyen ház épitéséhez kell. Köszönöm ,ha végigolvasta és ha kérdése van kérem keressen bátran .