Ingatlan vásárlási illeték 2025: Mikor, mennyit és hogyan kell fizetni?

Mi az ingatlan vásárlási illeték?

Ingatlan vásárláskor a vevőnek vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ez a vételár vagy a NAV által becsült forgalmi érték alapján számított kötelezettség. Az illetéket nem az eladó, hanem kizárólag a vevő fizeti. Az illetéket a NAV határozatban szabja ki az adásvételi szerződés beadása után.

Ingatlan vásárlási illeték mértéke 2025-ben

2025-ben az ingatlan vásárlási illeték általános mértéke továbbra is 4% a vételár után. A nagyon magas, 1 milliárd forint feletti értékű ingatlanokra a meghaladó részre 2% az illeték, maximum 200 millió forint illetékkel.

Kedvezmények és mentességek az ingatlan vásárlási illeték alól

Új építésű lakás vásárlásakor

Ha a megvásárolt új építésű lakás értéke nem haladja meg a 30 millió forintot, akkor 15 millió forintig illetékmentesség jár. A fennmaradó rész után 4% illetéket kell fizetni. 30 millió forint fölött a teljes összegre illetéket kell fizetni.

Első lakást vásárlók kedvezménye

35 év alatti, első lakást vásárlók 50% illetékkedvezményt kapnak, amennyiben az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. A kedvezmény csak akkor jár, ha korábban nem volt saját lakástulajdonod.

Cserepótló lakásvásárlás

Ha a vásárlást megelőző 3 évben eladtál egy lakást, vagy az eladás 1 éven belül megtörténik, akkor csak az új és régi lakás közti értékkülönbözet után kell fizetned illetéket. Ha az új lakás olcsóbb vagy azonos értékű, akkor nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség.

Illetékmentesség családon belüli ingatlanátruházás esetén

Ha az ingatlan vásárlás egyenes ági rokon (pl. szülő, gyermek, testvér) és házastárs között történik, akkor az illeték teljes egészében elengedésre kerül.

Építési telek vásárlása

Építési telek vásárlása esetén az illeték visszatéríthető, ha 4 éven belül lakóház épül rá, és használatbavételi engedélyt is kap.

Illetékmentesség CSOK felhasználásával

CSOK vagy CSOK Plusz igénybevétele esetén 2025-ben teljes illetékmentesség jár, függetlenül attól, hogy új vagy használt lakásról van szó.

Az ingatlan vásárlási illeték fizetésének menete

A NAV az adásvételi szerződés beadása után határozatban értesíti a vevőt a fizetendő illeték összegéről. Ez jellemzően 30 napos fizetési határidőt tartalmaz. A befizetés banki átutalással vagy csekken történik. Ha nem fizetsz időben, késedelmi pótlékot számolnak fel, és végrehajtást is kezdeményezhetnek.

Részletfizetés ingatlan vásárlási illetékre

Első lakás esetén kérésre automatikusan biztosított 12 havi, pótlékmentes részletfizetés. Más esetekben évente egyszer, legfeljebb 1 millió forintos illetékösszegre kérhető legfeljebb 12 hónapos részletfizetés. A részletfizetési kérelmet a határozat kézhezvétele után mielőbb el kell indítani.

Különbségek: ingatlan vásárlási illeték, ajándékozási illeték, öröklési illeték

• Vásárlási illeték: 4%, ha ellenérték fejében (vételárért) történik az ingatlanszerzés.

• Ajándékozási illeték: 9% lakóingatlan esetén, de egyenes ági rokonok és házastársak között illetékmentes.

• Öröklési illeték: szintén 9% lakás esetén, de közeli hozzátartozók esetében szintén teljesen illetékmentes.

Gyakori hibák az ingatlan vásárlási illetékkel kapcsolatban

• A vételár szándékosan alacsony feltüntetése – a NAV ellenőrizheti és felülbírálhatja.

• A kedvezményeket nem kérik időben – például cserepótló vagy első lakásos mentesség csak nyilatkozat alapján jár.

• Késedelmes fizetés – pótlékot és végrehajtást is vonhat maga után.
  

GYIK: Ingatlan vásárlási illeték 2025

Kinek kell fizetni az ingatlan vásárlási illetéket?
A vevő fizeti.

Mennyi az illeték mértéke?
Általánosan 4%.

Van kedvezmény első lakás vásárlásakor?
Igen, 50%, ha 35 év alatti vagy és az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

Mikor kell befizetni az illetéket?
A NAV határozat kézhezvétele után, jellemzően 30 napon belül.