A lakásvásárlás sokak számára életük egyik legfontosabb döntése, és nemcsak a pénzügyi, hanem a jogi vonatkozásait is érdemes alaposan megérteni. Az illetékfizetés kérdése különösen fontos, hiszen kedvezmények révén jelentős összegeket takaríthatunk meg a tranzakció során.
Miért Fontos Az Illeték?
A lakásvásárláskor felmerülő illeték a jogi tranzakciók elengedhetetlen része. A forgalmi érték alapján számolt illeték mértéke általában 4%, de vannak olyan helyzetek, amikor kedvezmények vehetők igénybe, amelyek csökkenthetik ezt az összeget. A vásárlás előtt érdemes tájékozódni az esetleges kedvezményekről, hogy a legjobb döntést hozhassuk.
A Lakáseladás és Az Illeték Kapcsolata
A 2025. évi LXXXIII. törvényben az adócsomag részét képező módosítások több ponton érintik az illetékre vonatkozó szabályokat, így a lakóingatlanok cserepótló vételének feltételei is enyhültek.
Amennyiben a vevő a lakásvásárlást megelőző 5 éven belül eladott egy másik lakást, akkor jogosult lehet a 4%-os illetékcsökkentésre. Ez azt jelenti, hogy nem a teljes forgalmi érték után kell megfizetni az illetéket, hanem csak a forgalmi értékek különbözete után. Ez a kedvezmény lehetőséget biztosít arra, hogy a korábbi ingatlan eladásából származó nyereséget figyelembe vegyük a vásárlás során.
Hogyan Számoljuk Ki Az Illetéket?
A kedvezmény igénybevételéhez fontos, hogy pontosan tudjuk, mennyiért adtuk el a régi lakást, és mennyiért vásároljuk az újat. Az illeték alapja tehát az új lakás forgalmi értéke, levonva a régi lakás eladási árát. Például, ha az új lakás 30 millió forintba kerül, és a régi lakást 25 millió forintért adtuk el, akkor az illeték kiszámítása a következőképpen alakul: 30.000.000 - 25.000.000 = 5.000.000 forint, ami után 4% illetéket kell fizetni.
A 4%-os Illeték Kiszámítása
A példánk alapján a 4%-os illeték a 5 millió forint különbözetre vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a vevőnek 200.000 forint illetéket kell fizetnie. Az ilyen kedvezmények jelentős mértékben hozzájárulhatnak a költségek csökkentéséhez, ami különösen fontos lehet, ha a vevőnek már van egy meglévő lakása, amit eladott.
Mi Történik, Ha Nincs Eladás?
Ha a vevő nem adott el ingatlant az utolsó 5 évben, akkor a teljes forgalmi érték után kell megfizetnie az illetéket. Ez azt jelenti, hogy a vevőnek a vásárolt ingatlan teljes értéke után 4%-ot kell kifizetnie, ami sok esetben jelentős terhet ró a vásárlóra. Ezért érdemes alaposan mérlegelni, hogy mikor és hogyan lépünk a lakáspiacon.
Összegzés
A lakásvásárlás és az azt kísérő illetékfizetés bonyolult folyamat lehet, de a megfelelő információk birtokában jelentős összegeket spórolhatunk. A régi lakás eladásával kapcsolatos kedvezmények segíthetnek abban, hogy a vásárlási költségeinket csökkentsük. Mindig érdemes szakértői tanácsot kérni és alaposan tájékozódni az aktuális jogszabályokról és lehetőségekről, hogy a lehető legjobban járjunk.
Tetszett a cikk? Oszd meg!
A cikk szerzője
Szepezdi Helga
Ingatlanpiaci szakértő, aki segít eligazodni a lakásvásárlás és -eladás útvesztőjében.